フラット35の金利比較でおすすめの銀行はどこですか?銀行の選び方は?

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2つのプランがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

いったいこの2種類では何が異なるのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が要件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震性、バリアフリー性などが入ります。

条件を達成していると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済をすることです。

住宅ローンのフラット35を例にすると銀行機関によってはネットなら10万円から可能な例が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際は銀行ごとの金利比較をしっかりすること手数料なども見るようにしましょう。

ボーナス併用払いでローンを組んでいる場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利比較以外にもチェックしたい内容があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の金額目安は借り入れの2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

借り換えメリットで少なくなる支払い額とこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクがイヤでフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが出てくるのは金利比較で金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人がいなく、なにを基準に選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどう相談したらいいかわからないという場合もあります。

CMなどで名前を聞くフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積がマンションタイプだと30㎡以上と基準以上の大きさになっているかといった条件があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利が変わらないのであ金利比較と急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

一般的なローンを見ると変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に感じる一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、フラット35などのローンを契約することをお勧めします。

その特徴としては完済までの期間ずっと支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしてもデメリットとしては金利が下がっても支払額は変わらないことです。

念願のマイホームを手に入れる際に住宅ローンを組みますが種類が多くてどれを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので見るポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35に決めた場合はここ最近は金利比較の影響で変動型より固定型が人気が出ているようです。

参照:http://www.dantestoys.com/flat35/

なかなか利用することのない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、はじめに借り入れの申し込み、設計審査をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間程度でわかります。

審査に合格したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や資金の受け取りなどの手続きができません。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですがどういった住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないのであ金利比較と返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの借入になることや金利変動で低くなっても毎月の支払う金額は変わらないこと、銀行独自のローンではある諸費用ローンはないことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅ローンについてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では資金の調達が難しいと言われています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

そのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

事務手数料以外の保証料が不要なことや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値に設定されていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が立てにくいデメリットがあります。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないのであ金利比較と返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

マイナス面としては、金利が変わらないのであ金利比較と低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅を買う際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

基本的にローンに落ちる可能性が高いとされているのは過去に別のローンを組んでいて支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

ですから特に金利比較をしっかりして銀行を選ぶことが必要になるのです。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行機関で契約しても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを組んでいるのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、変わらない固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行ごとに変わります。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。